10 советов как приобрести собственное жилье в Италии без лишнего риска

Итак, вы решили приобрести собственное жилье в Италии.

Рассмотрим 10 основных моментов, которые нужно проконтролировать при осуществлении такой важной покупки. Не стесняйтесь просить все документы, указанные ниже в перечне. Вы инвестируете большие суммы денег и поэтому должны уберечь себя от всех возможных неприятных неожиданностей.

  1. Попросите у продавца свидетельство о праве собственности на недвижимость (atto di provenienza), в котором указано, что он действительно является собственником данного недвижимого имущества и способ приобретения права собственности, например, покупка или наследование.
  2. Проверьте отсутствие (налоговой) залога и регистрации ипотеки. В любом случае, эту проверку обязан сделать и нотариус. Если за квартирой зарегистрировано ипотеку или другой залог, то продавец должен ее аннулировать. Возможно также, часть оплаты за квартиру, которая соответствует сумме залога перечислить нотариусу с указанием произвести оплату после того, как продавец аннулирует ипотеку/залог.
  3. Попросите у владельца кадастровую документацию, технический паспорт и проверьте соответствие реальных характеристик здания/помещения в указанных в документах.
  4. Попросите также предоставить вам реквизиты разрешительных документов на строительство или, в случае самовольного строительства, документ, который подтверждает «строительную амнистию» (condone edilizio), то есть документ, который подтверждает узаконивания такого самовольного строительства. Если процедура узаконивания незавершенная, уточните в Коммуне, на какой стадии она находится.
  5. Если вы планируете одновременно оформлять договор купли-продажи и кредит на покупку недвижимости, то предварительно обратитесь со всеми необходимыми документами в банк, который выдаст предоставит вам необходимую сумму.
  6. Проверьте за собственником имущества не имеет ли он долгов за коммунальные услуги и прочие расходы на содержание дома и территории вокруг него. Собственник должен их оплачивать до момента передачи прав собственности к покупателю. На момент передачи имущественных прав продавец должен предъявить вам справку от управляющего дома о том, что все коммунальные и прочие услуги оплачены.
  7. Попросите владельца или управляющего домом предоставить вам копию правил пользования домом (regolamento condominiale), чтобы вы могли проверить возможные ограничения в пользовании некоторыми частями или помещениями дома.
  8. Проверьте состояние счетчиков, сантехнического, газового и отопительного оборудования. Попросите у владельца соответствующие документы, которые подтверждают установку такого оборудования согласно существующих норм.
    Обратитесь к нотариусу, которому вы доверяете, согласуйте с ним список документов, необходимых для подписания договора купли-продажи, оплату и срок выполнения услуг.
  9. Узнайте, какие налоги придется заплатить и не предусмотрено в вашем случае определенных льгот.
  10. Заблаговременно предоставьте все собранные документы нотариусу, чтобы он имел достаточно времени проверить ее достоверность.

Если вы только планируете купить квартиру, то поиск вашего идеального дома можете начать посетив итальянских агентств недвижимости или посетив их сайты, например Tecnocasa, Immobiliare или портал casa.it.

И не забывайте, для пребывания в Италии, Вам обязательно нужно оформить шенгенскую визу в Италию, с чем Вам может помочь наше Визовое агенство «Виза Экспресс»



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *